tag:blogger.com,1999:blog-10780118211850859502024-03-07T22:25:26.028-08:00Saithong Phadungthongsaithonghttp://www.blogger.com/profile/16990296807471666062noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-1078011821185085950.post-39320171497628420722011-08-06T10:50:00.000-07:002011-08-06T10:58:50.803-07:00เอกเทศสัญญา1 เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ<b><span class="Apple-style-span" style="background-color: #0b5394; color: white;">ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์</span></b><br />
<b><br />
</b><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 ได้บัญญัติเกี่ยวกับเรื่องการเช่าทรัพย์ไว้ว่า "อันว่าเช่าทรัพย์คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่าตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้การเช่าเพื่อการนั้น</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">" </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;"><span class="Apple-style-span" style="color: blue;">[1]</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: white; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b style="background-color: #0b5394;">ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: #ffd966; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b><br />
</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> 1. เช่าทรัพย์มีลักษณะเป็นสัญญาต่างตอบแทน กล่าวคือผู้เช่ามีสิทธิใช้สอยหรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า ในขณะเดียวกันผู้ให้เช่าก็มีสิทธิได้รับค่าเช่าตอบแทน หากไม่มีค่าเช่าเป็นค่าตอบแทนสัญญาดังกล่าวจะกลายเป็นสัญญายืม<br />
2. วัตถุแห่งสัญญาเช่าคือทรัพย์สิน ซึ่งรวมทั้งวัตถุมีรูปร่างและไม่มีรูปร่าง ซึ่งอาจมีราคาและถือเอาได้ เช่น ผู้มีสิทธิทำเหมืองแร่ตามประทานบัตรให้ผู้อื่นทำเหมืองตามประทานบัตรของตนโดยจายค่าตอบแทนเป็นรายเดือน เป็นการเช่าทรัพย์<br />
3. สัญญาเช่าทรัพย์ไม่มีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ผู้เช่ามีเพียงสิทธิครอบครองใช้สอย แต่กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้ให้เช่าหรือเจ้าของเดิม เช่าทรัพย์จึงจึงมีความแตกต่างจากเช่าซื้อ เพราะเช่าซื้อเมื่อผู้เช่าซื้อชำระค่าเช่าซื้อครบจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าซื้อ แต่ผู้เช่าตามสัญญาเช่าจะไม่ได้กรรมสิทธิ์แม้จะชำระค่าเช่าไปเพียงใด<br />
4. ผู้ให้เช่าไม่จำต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า เพราะเช่าทรัพย์ไม่ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้เช่า เมื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่าตกลงทำสัญญาเช่ากัน จะยกข้อต่อสู้ว่าผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ได้<br />
5. สิทธิของผู้เช่ามีสภาพเป็นสิทธิเฉพาะตัว เนื่องจากการเช่าทรัพย์สิน โดยทั่วไปผู้ให้เช่าพิจารณาถึงคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญว่าควรจะเป็นที่วางใจให้ใช้สอยทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่ สิทธิตามสัญญาเช่าของผู้เช่าจึงเป็นสิทธิเฉพาะตัว หากผู้เช่าตายย่อมไม่ตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาท จะโอนแบ่งตามกฎหมายครอบครัวมรดก ตามนิติกรรม โดยไม่มีข้อตกลงในสัญญาเช่าหรือไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าไม่ได้<br />
6. ผู้เช่ามีสิทธิได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินชั่วระยะเวลาอันจำกัด สัญญาเช่านั้นจะทำกันโดยมีกำหนดว่าตลอดอายุของผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าก็ได้ ในกรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์ห้ามเช่ากันเกินกว่า 30 ปี หากทำสัญากันนานกว่านั้นให้ลดลงมาเหลือ 30 ปี เมื่อครบกำหนดตามสัญญาแล้วคู่สัญญาจะต่อสัญญาได้อีกแต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับแต่วันที่ต่อสัญญา ส่วนการเช่าสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเวลาเช่าเกินกว่า 30 ปีได้ แต่จะต้องกำหนดเวลาไว้ </span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;">[3]</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: white; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b style="background-color: #0b5394;">กรณีนี้ถือว่าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: #ffd966; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b><br />
</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 ได้บัญญัติไว้ว่า </span><span class="Apple-style-span" style="color: #005500; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif'; font-size: 12px;"> </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">"</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่้ </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีกันได้แค่เพียงสามปี"</span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;">[2]</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> ในการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กฎหมายบังคับไว้ว่า ต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ และถ้าสัญญาเช่ามีกำหนดเกินกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ แต่ถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> คู่สัญญาบางรายต้องการจะหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ทำสัญญาเช่ากันไม่ให้เกินสามปี ดังเช่นตัวอย่างคำพิพากษาต่อไปนี้ </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> <b>ตัวอย่าง </b> </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> ทำสัญญาเช่าที่ดินวันเดียวกันสองฉบับ ฉบับแรกมีกำหนด 3 ปี ฉบับหลังมีกำหนด 2 ปี โดยไม่ได้จดทะเบียน ในวันที่ครบกำหนดสัญญาเช่าฉบับแรก ผู้ให้เช่าได้ออกใบรับเงินค่าเช่าสำหรับค่าเช่าต่อมาอีกหนึ่งปีให้แก่ผู้เช่า ดังนี้ สัญญาเช่ามีผลบังคับได้เพียงสามปีตามสัญญาฉบับแรกเท่านั้น สัญญาเช่าฉบับหลังไม่มีผลบังคับ แต่ใบรับเงินค่าเช่าที่ออกให้เมื่อสัญญาเช่าฉบับแรกครบกำหนดแล้ว ถือได้ว่าเป็นหลักฐานการเช่าอีกหนึ่งปี นับแต่วันออกใบรับเงิน </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> <b>ตัวอย่าง </b> </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินจากจำเลยมีกำหนดสองปีนับแต่วันที่ 31 มีนาคม 2521 ถึงวันที่ 30 มีนาคม 2523 ครั้นวันที่ 21 มีนาคม 2522 จำเลยทำหนังสือให้โจทก์เช่าอีก 4 ปี พฤติการณ์แห่งคดีแสดงให้เห็นว่าขณะทำหนังสือให้เช่าต่ออีก 4 ปี เวลาเช่าเดิมยังมีอยู่อีกหนึ่งปีจึงจะครบกำหนดสัญญาเช่า การทำสัญญากันใหม่ เพื่อขยายเวลาเช่าในสัญญาเดิมออกไป เป็นการหลีกเลี่ยงการไปทำสัญญาเช่าและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 538 ข้อตกลงเช่ากันใหม่อีก 4 ปี จึงไม่สมบูรณ์ </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> ดังนั้น การทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลารวมกันเกินกว่าสามปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ย่อมมีผลบังคับกันได้เพียงสามปี และเมื่อครบกำหนดสามปีแล้ว ผู้ให้เช่าย่อมบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่ได้ แต่ถ้าครบกำหนดแล้ว ผู้เช่ายังคงอยู่ในทรัพย์ที่เช่าต่อไป โดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง ก็ถือว่าทำสัญญาเช่ากันใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา ซึ่งผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าต่างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อไรก็ได้</span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;">[4]</span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;"><br />
</span><br />
<br />
<div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"><span class="Apple-style-span" style="background-color: #cc0000; color: white;"><b>สัญญาเช่า </b> </span> คือ สัญญาซึ่งเจ้าของทรัพย์สิน เรียกว่า "ผู้ให้เช่าซื้อ" เอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่า จะขายทรัพย์สินนั้น ตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่าซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่า เมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาเป็นจำนวนเงินครบตามจำนวนครั้งที่กำหนด ไว้ในสัญญา </span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"><b> </b> สรุป สัญญาเช่าซื้อมีลักษณะสำคัญดังนี้</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 1. ผู้ให้เช่าซื้อ เอาทรัพย์สินออกให้เช่า เพื่อให้บุคคลอื่นเช่าไปเพื่อใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่านั้น (สังเกต* มีสัญญาเช่าทรัพย์ปนอยู่ด้วย)</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 2. ผู้ให้เช่าซื้อให้คำมั่นว่า จะขายทรัพย์สินนั้นแก่ผู้เช่าซื้อ ตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่าซื้อผู้เช่าซื้อ<br />
ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาครบถ้วน</span></div><div align="left"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif';"><br />
</span></div><div align="left"><b><span style="background-color: #cc0000; color: white; font-family: 'MS Sans Serif';">เงื่อนไขของสัญญาเช่าซื้อ</span></b></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"><b> </b>คือการชำระราคาเป็นจำนวนเงิน ตามจำนวนครั้งที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่นทำสัญญาซือ้เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ครบชุดเป็นเงิน 24,000บาท กำหนดชำระ 12 เดือน ชำระงวดละ 2,400 บาท หากผู้เช่าซื้อชำระเงินทุกงวดจนครบ 12 เดือน ผู้เช่าซื้อก็ได้กรรมสิทธิ์เช่าซื้อไป</span></div><div align="left"><span class="Apple-style-span" style="color: white;"><br />
</span></div><div align="left"><b><span style="background-color: #cc0000; color: white; font-family: 'MS Sans Serif';">แบบของสัญญาเช่าซื้อ</span></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> กฎหมายกำหนดแบบของสัญญาเช่าซื้อไว้ คือ ต้องทำเป็นหนังสือ ทั้งการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นตก เป็นโมฆะ</span></div><div style="text-align: left;"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="text-align: left;"><span style="color: white; font-family: 'MS Sans Serif';"><b style="background-color: #cc0000;">การระงับสัญญาเช่า</b></span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 1.โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้เช่าซื้อ</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> สัญญาเช่ามีลักษณะพิเศษคือ ผู้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อในเวลาใดก็ได้ โดยการส่งมอบทรัพย์สินคืนยังผู้ให้เช่าซื้อ</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 2.โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่าซื้อ มีสาเหตุการบอกเลิก ดังนี้</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 2.1 เมื่อผู้เช่าซื้อผิดนัด ไม่ใช้เงิน สองงวดติดต่อกัน และระยะการใช้เงินได้พ้นกำหนดไปอีกงวดหนึ่งแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาได้</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 2.2 เมื่อผู้เช่าซื้อทำผิดสัญญาในประเด็นสำคัญ เช่าเช่าซื้อรถยนต์ ผู้ให้เช่าห้ามนำรถยนต์ที่เช่าซื้อไปให้ผู้ที่ยังไม่มีใบขับขี่ขับ หรือห้ามนำรถไปขับขี่ต่างจังหวัด ให้ขับขี่ได้เฉพาะในกรุงเทพมหานครเท่านั้น ถ้าผู้เช่าซื้อทำผิดสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิ บอกเลิกสัญญาได้</span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"><br />
</span></div><div align="left"><span style="color: white; font-family: 'MS Sans Serif';"><b style="background-color: #cc0000;">ผลของการบอกเลิกสัญญา </b></span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 1.ผู้เช่าซื้อต้องคืนทรัพย์สินแห่งสัญญาแก่ผู้ให้เช่าซื้อในสภาพดี </span></div><div align="left"><span style="font-family: 'MS Sans Serif';"> 2.ผู้ให้เช่าซื้อริบเงินที่ผู้เช่าซื้อได้ชำระมาแล้วทั้งหมด</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"> </span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;">[5]</span></div><div align="left"><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;"><br />
</span></div><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Tahoma;"><strong>คำพิพากษาฎีกาที่ ๑๙๒/๒๕๑๒</strong> ในกรณีที่ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาและเรียกให้ผู้เช่าซื้อส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าซื้อ หากส่งคืนไม่ได้ ให้ใช้ราคาแทนนั้น เป็นการที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ให้สิทธิติดตามเรียกเอาทรัพย์สินคืนอยู่ภายในกำหนดอายุความ ๑๐ ปี<br />
<br />
<strong>คำพิพากษาฎีกาที่ ๖๐๑/๒๕๑๓</strong> </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Tahoma;">มื่อผู้เช่าซื้อผิดสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิเพียงริบค่าเช่าซื้อที่ได้รับไว้กับเรียกเอาทรัพย์ที่เช่าซื้อคืน จะเรียกเอาค่าเช่าที่ค้างด้วยไม่ได้ จะเรียกได้อีกก็แต่ค่าที่ผู้เช่าได้ใช้ทรัพย์ที่เช่าซื้อมาตลอดเวลาที่ครอบครองทรัพย์นั้นอยู่ และถ้าทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นเสียหายเพราะเหตุอื่นนอกเหนือไปจากการใช้ทรัพย์ที่เช่าซื้อโดยชอบ ผู้ให้เช่าซื้อก็เรียกค่าเสียหายได้ด้วยและการฟ้องเรียกค่าเสียหายเช่นนี้ มีอายุความ ๑๐ ปี </span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: sans-serif; font-size: 11px; line-height: 19px;">[6]</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Tahoma;"><br />
</span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b>อ้างอิง </b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><b><br />
</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">1. รวบรวมโดย รองศาสตราจารย์ พรชัย สุยทรพันธุ์, ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์, พิมพ์ครั้งที่ 1, (กรุงเทพฯ:ธนธัชการพิมพ์, 2551), 174.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">2. เรื่องเดียวกัน.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">3.คำบรรยายของสำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา, วิชาเอกเทศสัญญา1เช่าทรัพย์เช่าซื้อ, หน้า 51-67.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span><br />
4.คลีนิคทนายความ, [ออนไลน์], เข้าถึงได้จาก : <a href="http://www.fpmconsultant.com/htm/advocate_dtl.php?id=1838">http://www.fpmconsultant.com/htm/advocate_dtl.php?id=1838</a> , (วันที่ค้าหาข้อมูล: 5 สิงหาคม 2554)<br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">5.สัญญาเช่าซื้อ, [ออนไลน์], เข้าถึงได้จาก: </span><a href="http://school.obec.go.th/danmakhamtia/Eln/Social/9_sanya_web/sanya/chowsouc8.htm">http://school.obec.go.th/danmakhamtia/Eln/Social/9_sanya_web/sanya/chowsouc8.htm</a> , (วันที่ค้นหาข้อมูล: 5 สิงหาคม 2554)<br />
<br />
6. นิติศาสตร์ ม.บูรพา รุ่นที่4, [ออนไลน์], เข้าถึงได้จาก : <a href="http://law4.exteen.com/20071228/entry-3">http://law4.exteen.com/20071228/entry-3</a> , (วันที่ค้่นหาข้อมูล: 6 สิงหาคม 2554)<br />
<br />
<br />
<b>บรรณานุกรม</b><br />
<br />
<div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">รวบรวมโดย รองศาสตราจารย์ พรชัย สุยทรพันธุ์. "ลัษณะ4 เช่าทรัพย์ หมวด1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป" ใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ หน้า 174. </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">รองศาสตราจารย์ พรชัย สุยทรพันธุ์,บรรณาธิการ. กรุงเทพฯ:บริษัท ธนรัชการพิมพ์ จำกัด,2551.</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">คำบรรยายของสำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา(2548). "วิชาเอกเทศสัญญา1เช่าทรัพย์เช่าซื้อ" ใน </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">เอกสารประกอบการสอน </span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">หน้า 51-67.</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">จงรักษ์ พรมศิริเดช (ทนายความ)</span><span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 2px; -webkit-border-vertical-spacing: 2px;">, ผู้บรรยาย.</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">เรื่องที่ 1838 ทนายสอนน้อง ...เรื่อง กรณีนี้ถือว่าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน[ออนไลน์ : </span><a href="http://www.fpmconsultant.com/htm/advocate_dtl.php?id=1838">http://www.fpmconsultant.com/htm/advocate_dtl.php?id=1838</a><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';">. กรุงเทพฯ:FPM Consultant.</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Microsoft Sans Serif';">ครูจรินทร์ พึ่งจงเจริญสุข, ผู้บรรยาย. สัญญาเช่าซื้อ[ออนไลน์ : </span><a href="http://school.obec.go.th/danmakhamtia/Eln/Social/9_sanya_web/sanya/chowsouc8.htm">http://school.obec.go.th/danmakhamtia/Eln/Social/9_sanya_web/sanya/chowsouc8.htm</a><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Microsoft Sans Serif';">]. กาญจนบุรี:</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Microsoft Sans Serif';">โรงเรียนด่านมะขามเตี้ย.</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Tahoma, 'MS Sans Serif';">ชาญชัย ภิรมจิตร์</span><span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 2px; -webkit-border-vertical-spacing: 2px;">, ผู้สร้างบล็อค.</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Tahoma, 'MS Sans Serif';">เช่าซื่้้อ เช่าทรัพย์</span><span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 2px; -webkit-border-vertical-spacing: 2px;"> [ออนไลน์ :</span> <a href="http://law4.exteen.com/20071228/entry-3">http://law4.exteen.com/20071228/entry-3</a><span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 2px; -webkit-border-vertical-spacing: 2px;">]. ชลบุรี:นิติศาสตร์ ม.บูรพา รุ่นที่4, 2550.</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif';"><br />
</span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #005500; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif'; font-size: 12px;"><b><br />
</b></span></div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #005500; font-family: 'MS Sans Serif', 'Microsoft Sans Serif'; font-size: 12px;"><b><br />
</b></span></div>saithonghttp://www.blogger.com/profile/16990296807471666062noreply@blogger.com0